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過去10年間に家を所有してきた私たちの人々は、私たちの全体的な投資に関してほとんど不満を持っていません。 1929年以来の米国最大の景気後退である「2009年の大不況」以来、住宅価格は回復し、海岸だけでなく、10年前から最も打撃を受けた地域のいくつかでも記録的なレベルにまで上昇しました。
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予想通り、全国の特定の主要な不動産市場で物事が冷え込む兆しを見せ始めています。ザ・ ロサンゼルスタイムズのレポート 2017年から2018年までの南カリフォルニアの不動産の年初来の7％のクールオフ。 ニューヨークタイムズのレポート 2018年のマンハッタンの不動産は、一見「不況の証拠」であり、強い売り手の市場から買い手の市場の大部分にシフトしました。比較すると、おそらく最後の修正でアメリカで最も打撃を受けた都市、ラスベガスは、2018年の夏の時点で不動産のブームを報告しています、 フォーブスによると 。
不動産市場の全国的なクールダウンを考慮している要素はたくさんあります。過去10年間のほとんどの金利は、ほぼ史上最低水準にとどまっていますが、現在は上昇傾向にあります。連邦準備制度理事会は住宅ローン金利に直接影響を与えませんが、それは接線効果を持ち、メディアには多くの予兆がありますが、連邦準備制度理事会は金利を引き上げています。それにもかかわらず、新しい住宅購入者は、6か月前よりも今日、住宅を購入するために、関心のある銀行とより多くのお金を費やさなければなりません。
別の要因は ' トランプ減税 、 'これは大企業にとって大きな税控除ですが、平均よりわずかに高い市場の住宅購入者は、上記の住宅ローンの利子控除を受けられなくなったことを意味します750,000ドル。これは、一部の市場で買わない、および/または他の市場で住宅価格の下落圧力をかけないという、さらに別のインセンティブです。
おそらく、ATM（代替ミニマム税）制限の引き上げは、上位中産階級の一部のAV愛好家をより高いレベルの税率に引き上げるのに役立ちますが、「娯楽」や「扶養手当」などの他の償却が削除されているため、人々は彼らの全体的な財政戦略を再考する。多くの人々は、新しい税法が彼らにどのように影響するかをまだ見ていませんが、それは今春あなたの近くの公認会計士にすぐに来ています。
米国の不動産市場で修正が見られるのはごく普通のことです。毎年10〜20％上昇する市場セグメントはないからです。最終的に、価格はフラットになるか、修正されます。 2019年に修正が予定されている場合、それは特殊AVビジネスにどのように影響しますか？ 2009年の大不況は、多くのレベルでAVビジネスにとって良くありませんでした。 2000年代からのブーム時代のカスタムインストール時代は崩壊しました。 Circuit City、Tweeter、UltimateElectronicsなどの全国的なAVチェーンは別れを告げました。特に大規模な市場では、オーバーヘッドが高すぎて実行可能であり続けることができなかったため、何百ものMom＆Pop実店舗も閉店しました。間違いなく、市場で最も打撃を受けたセグメントは、低電圧ACやアラーム設置などの場所から特殊なカスタムAV設置にやってきた小さなカスタム設置業者でした。それらの人のトンは、最後の修正で市場から追い出されました。
2008年の市場と今日の市場の違いについての考えは2ページをクリックしてください...
矯正および/または不況は経済の正常な部分です。小売業者は準備のために何をすべきですか？最も重要なことは、彼らは提供することに焦点を当てるべきです お客様への優れた体験 。オンライン小売業者、ウェアハウスストア、および大規模小売業者は、トップレベルのオーディオファンやホームシアターのデモンストレーションと競合することはできません。価値にも焦点を当てます。非常に多くの優れたブランドがあり、多くの小売業者が過去に常に開くことができなかったブランドであり、今日これまで以上にビジネスを行うことを切望しています。
それらは、高性能、高い利益率、優れたサポートマーケティングなどを備えています。それがあなたが売りたいものです。今日のモノのインターネット（IoT）製品を リングドアベル 、 エコビーサーモスタット 、セキュリティカメラ、スマート灌漑制御などにより、AVを販売するためのより家庭的なアプローチが可能になり、5年前に比べて非常に低価格で、新世代のバイヤーにアピールすることができます。目に見えないスピーカー、壁内サブウーファー、巨大な真っ黒なものなど、消費者が愛する他のトリッキーな製品もあります OLED UHD TV 、超滑らか スマートリモコン 、その他多数。2007年の100,000ドルの100インチプラズマや、25,000ドル以上のコストがかかる廃業の可能性のある1080pプロジェクターのように、銀行を完全に破る必要はありません。今日はありがたいことに状況が異なります。大きく異なります。
消費者は、不動産市場が何をするかどうかに関係なく、主にパフォーマンスと価値の比率で、2019年に入ることに興奮することがたくさんあります。今日の最高性能のAV機器は、5年前よりもコストが低くなっています。例：今日、2,000ドルの講演者は、ほんの数年前の2倍の費用がかかる講演者に挑戦しています。仕上がりが良いです。すべてが優れています。
AVレシーバーの部屋補正 そして 今日の最高のAVプリアンプ は飛躍的に進歩し、かつては不快な響きの部屋であったものを取り入れて、かなり良い音にしています。サブウーファーは、現代でも長い道のりを歩んできました。より良いデザイン。より良いアンプ。より良いDSP。より小さく...これらはすべて、より多くのより良い低音をより簡単に、より費用対効果の高い方法で生活に取り入れることに役立ちます。
今日の4KUHD TVは、ほんの数年前と比較して、価値とパフォーマンスの点で非常識です。私は約5年前にSamsung4Kセット（HDRなし）に10,000ドルを費やしましたが、今でもそれが大好きですが、HDRを使用した同じセットは 今日は約2,600ドル 。それは単に驚くべきことです。
トップレベルのUHDTVに約4,000ドルの実績のあるマジックナンバーを費やすことができれば、Samsungからクレイジーで明るい量子ドットセットを入手するか、Samsungから超真っ黒な黒を購入することができます。 ソニーのマスターシリーズ または LGのOLED製品 。これらのセットは、初めて、ビデオキャリブレータが永遠に求めていた「絶対黒」レベルや、少しトーンダウンする必要があるかもしれない明るさレベルを実際に提供できます。ああ、そして今日のテレビには、「シネマモード」や「テクニカラーモード」などの事前調整された設定が付属し始めています。これにより、ボタンを2、3回押すだけで、安価で素晴らしい新しいUHDTVを完全なSMPTEにスナップできます。そのN番目のレベルのパフォーマンスを得るためにキャリブレーターを雇う手間をかけずにキャリブレーションされた設定。地獄、より安い価格のLEDセットは、最高級のセットの10％のマージン内で測定され、バリューエンジニアリングをさらに深くしたい人にとっては小売価格の3分の1になります。
いつもつまらなかったのですが、私のおばあちゃんアデルは「すべての良いことは終わらせなければならない」と言っていました。そしてこの最後の不動産ブームはまさにそれをしているようです。おそらく住宅価格は2019年に安定するのでしょうか、それとも自由世界のリーダーが完成したUHD TV、AVエレクトロニクス、スマートフォン、IoTデバイスで35％の関税を払う方法を見つけるのでしょうか。私たちの誰もがこれらの要因を実際に制御することはできません。幸いなことに、前回不動産が墜落して特殊なAVスペースを利用したのとは異なり、今回はそうならないかもしれないと考える強い理由があります。高性能のオーディオ、ビデオ、および自動化は、期待するほどの価格上昇なしに、大きな進歩を続けています。簡単に言えば、住宅市場が何をしていても、あなたの家を最もクールなAVテクノロジーに完全にダイヤルさせるのにかかる費用は少なくて済みます。そして、それはとても良いことです。
あなたの市場の不動産は今どうですか？ 2019年にシステムや家をどのようにアップグレードする予定ですか？以下のコメントセクションで私たちと共有してください。
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